El nuevo informe del INE muestra que vivienda y servicios básicos subieron 0,4% en septiembre y acumulan 3,2% en lo que va del año, mientras la electricidad aumentó 1,6% en el mes; para el mercado inmobiliario, el dato vuelve a poner el foco en el costo total de ser propietario y no solo en el precio de compra de una vivienda.

El Índice de Precios al Consumidor (IPC) registró un alza de 0,4% en septiembre, acumulando 4,0% durante 2026 y 4,1% en doce meses. Dentro de este resultado, la división vivienda y servicios básicos aumentó 0,4% en el mes, acumuló un incremento de 3,2% durante el año y llegó a 3,6% en doce meses, aportando 0,080 puntos porcentuales al IPC de septiembre.

El dato adquiere especial relevancia para el mercado inmobiliario porque muestra que la presión sobre el presupuesto asociado a una vivienda no se limita al valor del inmueble o al dividendo. Durante septiembre, el suministro de electricidad aumentó 1,6%, acumulando un incremento de 2,4% en los primeros nueve meses del año. Con ello, los costos vinculados directamente al uso y mantención de una vivienda continúan avanzando en un escenario donde la inflación general llegó a 4,1% anual.

El costo de mantener una propiedad entra al análisis de inversión

La diferencia entre ambos indicadores también resulta relevante para quienes evalúan una propiedad como inversión. Mientras vivienda y servicios básicos registra un aumento de 3,6% en doce meses, el IPC general llega a 4,1%. Esto significa que el costo asociado a la vivienda está creciendo por debajo del promedio general de precios, pero continúa representando una presión sobre el presupuesto mensual de los hogares.

Para Luis Conejeros, CEO de Rabbit Capital y asesor experto en economía, inversión y mercado inmobiliario, el nuevo IPC obliga a ampliar la forma en que se evalúa una propiedad. “El IPC de septiembre muestra que el costo de una vivienda no termina en el precio de compra o el dividendo. Vivienda y servicios básicos acumula un 3,6% en doce meses y la electricidad subió 1,6% en septiembre. Para un inversionista, esto obliga a mirar la rentabilidad real considerando arriendo, financiamiento y todos los costos asociados a mantener el inmueble”, cerró Conejeros.

Transporte acumula 7,9% y agrega un costo a la ubicación de la vivienda

Otro elemento que entrega el informe del INE es la diferencia entre los distintos gastos que enfrentan los hogares. Mientras vivienda y servicios básicos aumentó 0,4% en septiembre, transporte registró un alza mensual de 0,9% y acumula 7,9% en doce meses. Esta diferencia es relevante para el mercado inmobiliario porque el costo efectivo de una vivienda también está relacionado con su ubicación y con los gastos que implica desplazarse hacia los centros de trabajo, servicios y comercio.

El comportamiento de los combustibles refuerza esta presión sobre el presupuesto. Durante septiembre, el petróleo diésel aumentó 10,2% y la gasolina 2,7%, mientras la división transporte acumuló el mencionado 7,9% en doce meses. Para quienes evalúan comprar, arrendar o invertir en una propiedad, estos movimientos agregan una variable adicional al costo mensual de habitar un inmueble: no solo importa el gasto directo de la vivienda, sino también cuánto cuesta acceder desde ella a los principales puntos de actividad económica.

El IPC muestra que no todos los costos de una vivienda evolucionan igual

El informe también muestra que los movimientos de precios no son homogéneos entre los distintos componentes de la economía. Mientras algunas divisiones registraron aumentos durante septiembre, otras presentaron variaciones negativas, confirmando que el IPC general puede esconder comportamientos diferentes dependiendo del tipo de gasto.

En el caso de la vivienda, esto hace especialmente relevante analizar por separado sus costos asociados antes de determinar la rentabilidad o conveniencia económica de una propiedad. Para un hogar, significa considerar el gasto total que implica habitarla; para un inversionista, evaluar cuánto de los ingresos generados por el inmueble queda disponible después de cubrir financiamiento y costos de operación.

El valor de una propiedad no se mide solo por su precio

Desde la perspectiva inmobiliaria, esto instala una discusión que va más allá de si los precios de las viviendas suben o bajan: la evolución de los costos asociados a una propiedad también determina su rentabilidad y capacidad de generar flujo.

El nuevo dato del INE muestra que esa cuenta continúa aumentando y que compradores e inversionistas deben evaluar con mayor atención el costo completo de mantener una vivienda. En un escenario de inflación anual de 4,1%, la decisión inmobiliaria requiere mirar no solo el valor del activo, sino también sus gastos, su capacidad de generar ingresos y el retorno que puede entregar en el tiempo.

Tras casi dos años de repliegue, ejecutivos del sector advierten el retorno progresivo de este segmento, que está respondiendo positivamente a las medidas implementadas para reactivar el sector.

Después de casi dos años fuera del radar, el inversionista hormiga —esa persona natural que compra una o dos propiedades para arrendarlas— vuelve a mirar el sur de Chile. Así lo confirma Enrique Loeser, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, desarrollador con presencia entre La Araucanía y Magallanes, quien detecta una reactivación de la demanda en el último trimestre.

Este dinamismo llega en un momento crítico: según el Centro de Estudios Inmobiliarios de la U. de los Andes, solo dos de cada diez familias pueden hoy acceder a vivienda propia, mientras la participación de inversionistas en el segmento habitacional cayó a 24% a nivel nacional y 19% en regiones, según un análisis del Conservador de Bienes Raíces.

"El inversionista que está apareciendo en el sur es, en general, de la misma zona donde compran. Entienden que cada vez más personas no tienen acceso a comprar una propiedad, por lo que la demanda y los precios de los arriendos seguirán al alza, con rentabilidades en regiones hoy muy superiores a Santiago", explica Loeser.

El ejecutivo atribuye el cambio de ánimo a la tasa estable bajo el 4% durante cuatro meses, a la extensión del subsidio a la tasa hipotecaria y la garantía del Fogaes a 80.000 cupos y hasta viviendas de 6.000 UF, y a la exención del IVA para la compra de vivienda. “Beneficios que, sumados al beneficio DFL2 que mantiene la exención de pago del impuesto por arriendo hasta la segunda propiedad, se traducen en un menor dividendo mensual y un mayor cape rate para quien invierte para el arriendo".

Según Loeser, el repunte se ha concentrado en el segmento de casas en Punta Arenas y departamentos en Puerto Montt, que son mercados muy atractivos para el arriendo por periodos largos. Mientras la renta corta, que es un segmento cada vez más relevante dentro del mercado inmobiliario, se focaliza en Villarrica y Puerto Varas, “impulsando el surgimiento empresas locales que se dedican a la administración y operación profesional de este tipo de arriendos”, agrega.

Vivian Pinilla, CEO de la empresa de gestión inmobiliaria Inmobisur coincide en que las medidas ya tienen efecto concreto: el Fogaes, dice, cubre hoy cerca del 88% de la oferta de viviendas nuevas del país y permite comprar con solo 10% de pie, mientras el proyecto que exime del IVA a la vivienda nueva de hasta 4.000 UF ya fue aprobado por el Congreso y espera publicación en el Diario Oficial.

“Todas estas medidas acercan a los compradores al financiamiento, activan el mercado y, en la práctica, mejoran la ecuación de rentabilidad para el inversionista hormiga”, señala la ejecutiva, quien sostiene que están expectantes a la puesta en marcha efectiva de estas medidas, que debieran dinamizar la demanda en los próximos meses. “Mantenemos la confianza en que la Región de Los Lagos —una de las más atractivas del país— retomará un ritmo de ventas más dinámico, más aún, considerando que a nivel nacional ya se proyecta una recuperación del sector inmobiliario para este 2026”, concluye.

Los datos de Rabbitts Capital muestran que la tasa de interés aparece como el principal problema para solo el 6,9% de los potenciales compradores, mientras que el 46,8% queda limitado por la renta exigida y el 25,4% por el pie. La reforma que prepara Hacienda podría impactar precisamente en esa relación entre tasa, dividendo e ingreso.

La nueva reforma al mercado de capitales que prepara el Gobierno busca recuperar el acceso al crédito hipotecario y facilitar la compra de viviendas. Entre las medidas que Hacienda ha adelantado se encuentra la creación de un fondo de recompra de carteras hipotecarias, que sería administrado por BancoEstado, además de un incentivo estatal destinado a fomentar el ahorro para reunir el pie de una propiedad.

Pero mientras el debate público se ha concentrado en cuánto podrían bajar las tasas hipotecarias, los datos sobre las principales dificultades que enfrentan los compradores muestran una realidad distinta.

Según Rabbitts Capital en julio, el 46,8% de los potenciales compradores identifica como su principal barrera cumplir con la renta mínima exigida por la banca. Un 25,4% apunta a reunir el pie, mientras que solo el 6,9% menciona conseguir una tasa conveniente como su mayor dificultad.

La paradoja, según el análisis de Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital y experto en inversión inmobiliaria, es que la tasa puede ser una de las barreras más importantes precisamente aunque los compradores no la identifiquen como tal.

“La medida apunta al lugar correcto, pero no necesariamente por lo que la gente cree. Cuando un comprador dice que no puede acceder a una vivienda porque no cumple con la renta que le exige el banco, muchas veces no relaciona ese problema con la tasa. Pero la tasa define el dividendo y el dividendo es uno de los números con los que el banco calcula la renta mínima. Por eso, bajar la tasa no solo se siente como un descuento: puede significar que finalmente te aprueben el crédito”, explica Conejeros

La tasa que puede cambiar quién logra entrar al mercado

La reforma que prepara Hacienda contempla un incentivo estatal al ahorro para el pie y un fondo de recompra de carteras hipotecarias, administrado por BancoEstado y dirigido a viviendas de hasta 6.000 UF. Según Enlace Inmobiliario, el 25,4% de los potenciales compradores identifica el pie como su principal dificultad, mientras que el 46,8% señala la renta mínima exigida por los bancos.

El fondo busca aumentar la liquidez disponible para nuevos créditos y reducir sus costos. Una menor tasa también puede reducir el dividendo y, por esa vía, la renta mínima necesaria para acceder al financiamiento, impactando directamente al 46,8% que hoy no logra cumplir ese requisito. Actualmente, solo el 31% considera alcanzable obtener un crédito hipotecario, frente al 46% registrado en septiembre de 2025.

El efecto de mejores condiciones financieras ya se ha reflejado en el mercado: las ventas de viviendas nuevas aumentaron 20% en un año, el mayor crecimiento desde 2021. A su vez, Colliers estima que la combinación de menores tasas y precios podría reducir hasta 35% los dividendos en determinados segmentos.

El desafío será resolver las dos puertas de entrada

El acceso al financiamiento mantiene dos restricciones principales: el 46,8% apunta a la renta exigida por la banca y el 25,4% al ahorro necesario para el pie. El incentivo estatal aborda la segunda barrera, mientras que el fondo hipotecario busca intervenir sobre el costo y disponibilidad del crédito.

El diseño del fondo será determinante para que la reducción de costos llegue a los compradores. Entre los factores a definir están el precio de recompra de las carteras, la distribución de los riesgos y el mecanismo mediante el cual una menor tasa se traducirá efectivamente en menores dividendos.

Más acceso al crédito también exigirá más viviendas

Un aumento del número de compradores sin un crecimiento equivalente de la oferta podría trasladar parte del beneficio financiero a los precios. Por ello, junto con mejorar el acceso al crédito, será relevante acelerar nuevos proyectos y reducir los tiempos de permisos y aprobaciones.

La incertidumbre también puede frenar la demanda. Durante el debate sobre la reducción o suspensión del IVA a las viviendas, el 44% de quienes conocían la propuesta declaró haber postergado su compra esperando menores precios.

La reforma será ingresada al Congreso el 7 de septiembre y su diseño definitivo determinará su impacto. Con un 46,8% de compradores limitado por la renta bancaria, un 25,4% por el pie y solo un 6,9% que identifica la tasa como su principal barrera, el desafío será que una eventual reducción del costo hipotecario se traduzca en mayor acceso efectivo y no únicamente en un menor dividendo para quienes ya califican.

Investigación doctoral da cuenta de una realidad que emergió nuevamente pos pandemia y que demuestra una desigualdad multifactorial que se incrementó de manera importante en la región y en esta comuna.

Entre octubre del 2019 y diciembre del año 2021, las tomas de terreno aumentaron en un 44% en la región de Los Lagos. No obstante, gran parte de estos eventos se concentraron en la ciudad de Osorno. Este territorio aumentó en un 167% la presencia de tomas de terreno y organización de campamentos. Sólo el área urbana de la ciudad concentró el 25% de todos los campamentos de la región. Y si sólo se consideran los campamentos que se crearon en Chile en el contexto del estallido social, la ciudad alcanzó casi el 6% del total nacional.

Con estos datos que forman parte de la tesis doctoral del Dr. Daniel Eyzaguirre, recientemente titulado del Doctorado en Ciencias Sociales en Estudios Territoriales de la ULagos, es posible comprender por qué el problema del acceso a la vivienda es tan importante y por qué fue el tema escogido por el Dr. Eyzaguirre, considerando que muchos de los estudios similares se desarrollan desde una lógica centralizada y metropolitana.

“Tomas de terreno para el acceso a la vivienda en Osorno pos estallido social 2019-2022 ¿retorno de los pobladores como actores?” es el nombre de la tesis que defendió con éxito el profesor de Historia y Geografía de la ULagos. Para su tesis doctoral contó con una beca doctoral del proyecto Anillo sobre Desigualdades Territoriales que cuenta con la participación de investigadores e investigadoras de la Universidad de Los Lagos y la Universidad Austral de Chile.

“Cuando ingresé al programa de Doctorado en el año 2018, mis intereses académicos e investigativos estaban en la historia local y en la historia social del siglo XIX, no obstante, mis preocupaciones siempre se vincularon con los sectores menos visibles en la historiografía. Mi intención era continuar profundizando en estos temas, de hecho, mi pre-proyecto de investigación doctoral ya comenzaba preparado en este sentido, cuando repentinamente comenzaron las movilizaciones asociadas al Estallido Social. En el marco de esa efervescencia política y social, en el mes de diciembre del 2019, se producen en la ciudad de Osorno múltiples, masivas y simultaneas tomas de terreno, en una magnitud poco vista en la historia de la ciudad”.

Para llevar a cabo este trabajo contó con el apoyo del profesor Oscar Mac-Clure, director del proyecto Anillo sobre Desigualdades Territoriales, quien fue su profesor guía para la construcción de la tesis doctoral. “La verdad es que fue él quien me impulsó a dar un giro investigativo y me animó a pensar en un problema latente en el territorio y que daba cuenta de las necesidades de acceso a la vivienda que tienen los sectores más vulnerables en el territorio”, sostiene.

Su investigación le permite afirmar con certeza que existe en Osorno una lamentable carencia de viviendas que se tornan una dura realidad para muchas familias, situación que se ve agravada por una serie de factores. “Se trata de un problema de desigualdad multifactorial. En primer lugar, porque existe un consumo neoliberal del suelo urbano que encarecen los terrenos más aptos para la construcción de viviendas, los que son ocupados principalmente por proyectos inmobiliarios de alta plusvalía, que desplazan a los sectores más vulnerables hacia las periferias. Ahí comienzan las desigualdades, con el distanciamiento de estos sectores del acceso a la ciudad y sus bienes urbanos”, indica.

ARRIENDO Y ALLEGAMIENTO

Por otra parte, sostiene que las condiciones para acceder a una vivienda en Chile son muy elevadas, situación que impulsa el desarrollo de formas de habitabilidad situadas en el arriendo y el allegamiento, prácticas que, junto con afectar aún más el presupuesto familiar, afectan la calidad de vida del grupo que la experimenta. 

“Se trata de sujetos que están ubicados en una zona gris donde, por muchas razones no son beneficiarios de política pública, pero tampoco de créditos hipotecarios. Panorama que va gestando un malestar que comienza individualmente, pero progresivamente se va colectivizando, hasta que, cuando la oportunidad se da, se movilizan con repertorios que desbordan la institucionalidad vigente”, agrega el Dr. Eyzaguirre.

En su análisis, sostiene además, que dicha lucha de los pobladores se basa en aquellas ideas y acciones colectivas que les permitieron a otros en el pasado, acceder a una vivienda, mediante la toma de terreno y la organización de campamentos. En este sentido, uno de los hallazgos de esta investigación, es que los sujetos que lideraron estos procesos, son portadores de una memoria que los vincula socioemocionalmente con ocupaciones de sitios en sus trayectorias de vida.

¿Cómo ha aportado tu experiencia profesional y tu formación académica en afrontar este tema de la falta de vivienda en Osorno?

De formación inicial soy profesor de Historia y Geografía y tengo un interés especial por la historia de los movimientos sociales. Al ver “in situ” las tomas de terreno que se producían en la ciudad, fue inevitable no pensar en los procesos y en las luchas por acceso a la vivienda que se dieron en el pasado, principalmente en el ciclo que va desde 1957, que inaugura la historia de los pobladores con la toma de “La Victoria”, hasta 1973 cuando dichas acciones colectivas desaparecen casi por completo por efecto de la imposición de la dictadura militar. Creo que imaginar el problema desde una perspectiva socio histórica, me permitió comprender el fenómeno en diferentes temporalidades. En el corto plazo, como una expresión de las necesidades y carencias inmediatas de los pobres urbanos. Y en el largo plazo, como acciones colectivas que forman parte de un repertorio histórico de movilización que se activa mediante acontecimientos que abren oportunidades para su retorno, desplazando lo posible en materia de vivienda.

Su trabajo espera seguir dándolo a conocer a través de lo que ha sido su experiencia de terreno con los pobladores y en términos académicos, insertándose en grupos de investigadores que promuevan miradas interdisciplinarias y transdisciplinarias en torno al problema de acceso a la vivienda, como también publicando conocimiento social a través de lecturas innovadoras y centradas en los sujetos que protagonizan las demandas y luchas habitacionales. “La investigación doctoral del Dr. Eyzaguirre ha sido reconocida como uno de los estudios más relevantes sobre los pobladores en el período reciente”, señaló el profesor Oscar Mac-Clure.

Con la aplicación que muestra el trabajo en terreno por zonas, en cada comuna, los más de 24.000 censistas comenzaron el despliegue que se extenderá hasta junio y que le permitirá al país saber cuántos somos, dónde y cómo vivimos.

Este sábado 09 de marzo se dio inicio al Censo de Población y Vivienda 2024 en la Región de Los Lagos y en todo el país. Se trata de la operación estadística más grande que realiza el Instituto Nacional de Estadísticas, y en la cual participan todas las personas que residen habitualmente en el país. Este operativo nos permitirá responder a las preguntas “¿cuántos somos?” y “¿dónde y cómo vivimos?”.

En la actividad, realizada en el sector de Mirasol de la comuna de Puerto Montt, participó el director regional del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), Sergio Zuloaga; la delegada presidencial para la Región de Los Lagos, Giovanna Moreira; el seremi de Economía Luis Cárdenas, la seremi de Gobierno Danitza Ortiz y la administradora municipal de Puerto Montt, Jacqueline Paz, quienes dieron el vamos al proceso censal 2024.

Cabe mencionar que durante el hito, se dio a conocer la nueva aplicación Donde está el Censo que permitirá saber en qué territorios se encontrará trabajando el equipo de censistas y personal de terreno. Esta nueva aplicación web es una herramienta simple y de fácil acceso para informar a la ciudadanía en qué territorios se encontrará trabajando el equipo censal durante los 3 meses que dura el operativo.

A través del sitio web https://dondeestaelcenso.ine.gob.cl/, e ingresando la comuna del país sobre la que quieres obtener información, se desplegará un mapa en donde se mostrará demarcado el límite comunal y, en su interior, coloreados los sectores que están siendo visitados en el momento de la consulta, información que se actualizará a medida que los sectores visitados vayan cambiando. Esta herramienta, además, permitirá que las policías y gobiernos locales puedan complementar sus medios de supervisión, favoreciendo así la seguridad de la ciudadanía y de los equipos en terreno.

Sobre el proceso que comienza, la Delegada Presidencial Regional, Giovanna Moreira explicó que “hemos hecho todo un trabajo de seguridad con Carabineros de Chile, con la Policía de Investigaciones donde tenemos un despliegue para poder entregar seguridad a los censistas pero también a las personas que están en sus casas. El pedido que estamos haciendo es que las personas abran la puerta y entreguen la información necesaria, son 50 preguntas del censo que nos van a permitir construir las políticas públicas del país”.

En tanto, el Director Regional del INE, Sergio Zuloaga explicó que se trata de información que es vital actualizar, ya que el último Censo en el país ocurrió hace siete años, y desde entonces, el país ha sufrido importantes cambios demográficos a raíz de la pandemia y otras variables.

“La geografía de la región es bien compleja y por lo mismo nos hemos estado preparando desde hace varios meses y hemos estado coordinándonos con distintas instituciones para poder llegar a lugares aislados, vamos a priorizar los lugares de difícil acceso más alejados para ir entre la primera quincena de abril, queremos ir a todos los lugares de difícil acceso, más alejados como las islas, porque además de la geografía tenemos el clima y la idea es aprovechar el buen tiempo”, agregó Zuloaga.

Debido a que el Censo 2024 se hará en un período prolongado y en días laborales, basta con que una sola persona conteste por el resto de las y los integrantes de la vivienda. Esa persona debe tener 18 años o más y conocer la información del resto de las personas que residen en la vivienda y ser residente habitual, es decir, que hayan vivido la mayor parte de los últimos 12 meses en esta o que tengan la intención de seguir viviendo allí por al menos 6 meses.

Cabe destacar que, la presencia en terreno de los equipos operativos y de las y los censistas se extenderá de lunes a domingo, entre 09:00 y 21:00 horas y no se pedirá ni cédula de identidad, ni pasaporte, ni situación migratoria o licencia de conducir. Toda la información que las personas entregan a las y los censistas se encuentra protegida por el Secreto Estadístico, de acuerdo con la Ley 17.374, es decir, es confidencial y sólo tiene uso para fines estadísticos. En materia de seguridad, el personal en terreno vestirá indumentaria identificada con INE/Censo y portarán una credencial con código QR y un número telefónico para verificar la identidad de él o la censista, la que se podrá corroborar ingresando su RUT en https://verificador.ine.cl o llamando al Fono Censo 1525.

¡Abramos la puerta al Censo 2024!

Cartera de Gobierno realizará reuniones de trabajo con los 30 municipios de Los Lagos para levantar una agenda de planificación territorial multisectorial, en el marco del Plan de Emergencia Habitacional.

El Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de Los Lagos, Fabián Nail, anunció el inicio de la gira regional “Construyendo Cambios”, que busca relevar distintas necesidades y urgencias en las 30 comunas de la región en materia de urbanismo, con el mismo espíritu y celeridad con que avanza el Plan de Emergencia Habitacional.

El anuncio lo realizó en el marco de actividades realizadas en la comuna de Quinchao, donde se reunió con el alcalde René Garcés y su equipo municipal de Vivienda, así como también con profesionales de la Secretaría de Planificación y del Programa para Pequeñas Localidades de Achao.

El seremi Fabián Nail explicó que iniciar esta gira en esta localidad chilota tiene mucho sentido para el Ministerio que dirige en la región, dada la condición insular de la comuna y su lejanía con las grandes urbes. “Comunas como Quinchao reflejan la realidad de varias comunas de nuestra región, donde, adicional a las necesidades en materia habitacional, también existen otro tipo de requerimientos, como para mejorar infraestructura pública, ejecutar proyectos urbanos o desarrollar una planificación territorial de manera integral y no atomizada, lo cual requiere de un trabajo multisectorial y de una mirada de Estado entendiendo que este tipo de problemáticas, tanto de vivienda como de urbanismo, son dinámicas y continuas en el tiempo”.

En esta línea, el arquitecto precisó que su cartera de Gobierno dispone de programas regulares que abarcan desde la pavimentación de calles, pasajes y veredas de barrios vulnerables hasta la construcción de grandes vialidades urbanas, así como también el diseño y la ejecución de equipamientos vecinales como áreas verdes, plazas, centros comunitarios y otros espacios públicos que fomenten la convivencia social.

“Saldremos a recorrer nuevamente la región completa para levantar la agenda Construyendo Cambios, planteando que hay otras maneras de hacer gestión y planificación territorial integrada, donde las distintas instituciones de servicio público, los municipios y los actores locales puedan articularse e incluso generar iniciativas público-privadas con empresas que tienen ciertas responsabilidades en el desarrollo local. Y esto porque, como Gobierno, estamos comprometidos en llegar a todos los rincones del país, construyendo cambios en todo Chile, para que las personas puedan vivir mejor, en ciudades más justas y en barrios más unidos, en pequeñas localidades y también en las zonas rurales”, sentenció.

El alcalde de Quinchao, René Garcés, valoró que esta gira regional, que se enmarca a su vez en la campaña nacional Construyendo Cambios del MINVU, haya empezado en territorio insular,  “mediante la proyección de obras importantes que serán muy necesarias para la comuna, como las que se van a ejecutar en Achao con el Programa para Pequeñas Localidades y otras que estamos trabajando para transformar espacios que están totalmente abandonados”.

Hoy la solución está más al alcance del bolsillo de todos quienes quieren vivir fuera de las grandes ciudades, en contacto con la naturaleza y mayor calidad de vida. Ahora con soluciones habitacionales mucho más económicas que son casas modulares desde los 36 mts.2 construidos, al precio más económico del mercado. Las viviendas consideran un sistema de domótica para ahorro de energía, muebles a medida, equipamiento y fosas ecológicas.  

Para el bróker inmobiliario de RE/MAX Innova, Joan Sandoval, una vivienda modular eco-sustentable busca la máxima eficiencia energética posible, manteniendo en niveles mínimos el impacto al medioambiente. “Estas viviendas van creciendo a medida que se van incorporando otros módulos y se van ampliando de acuerdo a las necesidades de cada persona y su familia, con eficiencia energética, energía renovable y lo mejor de todo, con fosa ecológica y sistema de control de aguas grises de la casa, las que se transforman en agua de riesgo”, explicó.

Una ventaja importante de estas viviendas es que se pueden instalar en una semana, previa coordinación de traslado, con la certificación de RE/MAX, y llegan a todo el país e incluso se está importando a Argentina.

Si quieres conocer más de esta innovación habitacional, el broker Joan Sandoval, está disponible para entrevistas.

¿POR QUÉ LAS VIVIENDAS MODULARES SON UNA SOLUCIÓN HABITACIONAL ALTAMENTE SUSTENTABLE Y EFICIENTE?

El plazo de postulación al subsidio DS1, que permite comprar una vivienda nueva o usada o construir en un sitio propio, será hasta el próximo 28 de abril. Este primer llamado de 2023 considera recursos para beneficiar a más de 5.400 familias a nivel nacional.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo informa que ya está abierto el primer llamado de 2023 del Subsidio para Sectores Medios (DS1), dirigido a familias de sectores de ingresos medios que no son propietarias de una vivienda, que tienen capacidad de ahorro y posibilidad de complementar el valor de la vivienda con recursos propios o un crédito hipotecario. El plazo de postulación es hasta el próximo viernes 28 de abril.

Al respecto, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, explicó que “hay una cantidad de cupos, que son cerca de 5.400, para los que las personas tienen que postular oportunamente entregando todos los antecedentes que se requieren.  Este es un subsidio que permite después salir con él a comprar a distintos lados. Hay líneas de producción como el Programa de Integración Social y Territorial (DS19) en los que hay viviendas de tres tipos, de valores de hasta 2.800 UF y este subsidio ayuda  para comprarlas”.

El secretario de Estado agregó que “es muy importante que, ojalá, las familias postulen dentro del período establecido para que participen del proceso y así también las empresas aceleren su ritmo, porque a nosotros nos interesa mucho avanzar en la producción de viviendas”.

El Subsidio para Sectores Medios permite comprar una vivienda nueva o usada o construir una vivienda en sitio propio o densificación predial en sectores urbanos o rurales. Cuenta con tres tramos de postulación para acceder a viviendas hasta 2.200 U.F. en zona regular y hasta 2.600 U.F. en regiones de la zona norte (Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta y Atacama), extremo sur (Aysén y Magallanes) y Provincia de Chiloé y Palena, así como las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández.

Para este llamado nacional, se comprometerán 2.370.340 UF, distribuyéndose los recursos entre las dos modalidades de postulación (compra de vivienda  y  construcción), estimándose una entrega de 5.482 subsidios en total.

El plazo para postular será hasta las 16:00 horas del próximo 28 de abril dependiendo de la opción de postulación (automática, en línea o vía formulario de atención ciudadana). El ahorro requerido, que según el tramo de postulación debía ser entre 30 y 80 UF, debía estar depositado y como saldo disponible al 31 de marzo de 2023 en las cuentas de ahorro para la vivienda. Además, las cuentas debían tener una antigüedad mínima de doce meses, es decir, abiertas hasta marzo de 2022.

Contingencia COVID-19 y formas de postulación

En consideración de que continúa la alerta sanitaria del COVID-19, se dispone de una serie de medidas para permitir a las familias interesadas acceder a este beneficio por medio de canales digitales. De esta forma, las alternativas de postulación son las siguientes:

– Propuesta de postulación (postulación automática): para quienes no hayan resultado seleccionados en el segundo llamado de 2022 y que continúen cumpliendo con los requisitos exigidos en para acceder a este beneficio, aceptando la postulación que se les propondrá a través de canales digitales Alternativa disponible hasta las 16:00 horas. del 28 de abril.

– Plataforma de “Postulación en Línea”: a postulantes de la modalidad de adquisición de viviendas en la alternativa individual, con sus ahorros en instituciones con información en línea y que no requieran acreditar ninguna situación especial con documentación anexa. Alternativa operativa hasta las 16:00 horas del 28 de abril de 2023.

– Solicitud de postulación vía Formulario de Atención Ciudadana: disponible en la página web www.minvu.cl, adjuntando los documentos requeridos. Alternativa operativa desde las 8:30 horas del 24 de abril hasta las 16:00 horas del 28 de abril de 2023.

Principales requisitos para postular:

– Tener 18 años de edad y contar con Cédula de Identidad Nacional.

– Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de doce meses.

– Contar con ahorro mínimo exigido según tramo, depositado hasta el 31 de marzo  de 2023 para el primer llamado 2023.

– Tener RSH y no superar el tramo de calificación socioeconómica que exige la alternativa:

• Tramo 1: dentro del 60%.
• Tramo 2: dentro del 80%.
• Tramo3: contar con RSH. Si supera el 90%, no exceder los ingresos topes mensuales familiares fijados para el llamado.

– Para la postulación individual, los postulantes deberán contar con la Clave Única.

– En los casos de postulación colectiva, las entidades patrocinantes deberán coordinar con los Serviu respectivos.

– En los casos de postulantes extranjeros, la vigencia de la Residencia Definitiva será verificada y proporcionada informáticamente por el Servicio Nacional de Migraciones.

La garantía en vivienda se podrá gestionar hasta el 3 de abril de 2024 en nueve instituciones financieras.

El beneficio busca incentivar que los bancos financien más del 80% del valor de la vivienda.

El El Ministerio de Vivienda y Urbanismo informó que este miércoles entró en vigencia el Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda, iniciativa que incentivará el acceso de las personas y familias a su primera vivienda, nueva o usada, por un valor de hasta 4.500UF gracias a que reducirá el pie necesario para acceder a la propiedad.

Este programa, que otorga una garantía estatal por hasta un 10% del valor de la propiedad, es parte del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), Ley N°21.543, y busca incentivar a las instituciones financieras a financiar más del 80% del valor de la vivienda.

Según comunicó hoy BancoEstado, organismo a cargo del proceso de licitación del Fogaes, la garantía en vivienda se podrá gestionar hasta el 3 de abril de 2024 en nueve instituciones financieras: BancoEstado, Banco Santander, Scotiabank, Banco Internacional, BCI, Itaú, Banco BICE, Banco Falabella y Coopeuch.

“La puesta en marcha de esta garantía estatal da cuenta del sentido de urgencia con el que enfrentamos la emergencia habitacional. En solo tres meses se tramitó la ley y se desarrollaron los instrumentos para su implementación, y desde hoy las familias y las empresas de la construcción podrán obtener créditos hipotecarios y líneas de financiamiento en mejores condiciones”, dijo el ministro Montes.

“En el caso de las personas, estamos respaldando hasta un 10% del préstamo, con el fin de estimular a los bancos a que entreguen al menos el 90% del crédito hipotecario, con ello, reducimos el pie que tendrán que colocar las familias, ya que la tendencia del sistema es ofrecer el 80%, lo que genera un impacto en la carga financiera mensual. Estimamos que entre 16 mil y 24 mil las familias podrían acceder a esta garantía para obtener su primera vivienda. Esperamos que los bancos no solo actúen como intermediarios del beneficio, sino que también mejoren las tasas de interés, porque todos estamos convocados a reducir el déficit habitacional”, agregó el Titular de Vivienda y Urbanismo.

Requisitos

Para acceder a este crédito hipotecario, las personas deben acercarse directamente a las instituciones financieras y cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser persona natural.
• Que el crédito sea para financiar una primera vivienda con la intención de habitarla (no ser propietario de una propiedad habitacional.
• Que el valor de la vivienda no supere las UF 4.500.
• No haber recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda.
• No estar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos.
• Que no haya sido beneficiado anteriormente con la Garantía FOGAES Apoyo a la Vivienda.
• Cumplir con la evaluación crediticia propia de cada institución.

Sobre el Fogaes

La Ley N°21.543 que crea Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) fue publicada en el Diario Oficial el pasado 13 de febrero y a través de ella se crean los programas de Garantías Apoyo a la Vivienda y de Apoyo a la Construcción.

El Fogaes busca fomentar y dinamizar la actividad de la construcción y de sectores relacionados, además de favorecer la compra de viviendas y un mejor acceso a los créditos hipotecarios para las personas y familias que buscan su primera vivienda.

La ceremonia se desarrolló en la nueva población, hasta donde asistió el Ministro de Vivienda Carlos Montes, el Gobernador Regional, Patricio Vallespín, la Delegada Presidencial Regional, Giovanna Moreira, además de autoridades provinciales, comunales y representantes de la Fundación Levantemos Chile y de la industria del salmón.

Entre los asistentes también se encontraban los consejeros regionales, Daniela Méndez, Nelson Águila y Andrés Ojeda, como una forma de representar al Consejo Regional de los Lagos, que fue uno de los organismos que hizo los primeros aportes para ir en ayuda de las familias damnificadas.

Fue justamente la Consejera Regional, Daniela Méndez, quien se refirió a este emotivo acto, donde familias que el pasado 9 de Diciembre del año 2021 lo perdieron todo, ahora gracias a una alianza público-privada, en menos de un año ya cuentan con sus nuevas viviendas.

“Muy contenta, muy emocionada, la verdad que ver la emoción y el entusiasmo de las familias que hoy reciben sus hogares definitivos, bonitos y dignos, es algo que a nosotros como Gobierno Regional y Consejo Regional, nos deja con una gran satisfacción de haber sido parte de esto y que estas familias tengan un lugar digno y hermoso para vivir y como decía la dirigenta, que no tienen goteras, que no entra el viento, entonces también es un logro de las instituciones públicas y privadas y que desarrollaron en tan corto tiempo”, expresó la Consejera Méndez.

Recordó que las familias damnificadas lo pasaron muy mal en su momento, pero en menos de un año nuevamente están en sus nuevas casas para tener una mejor calidad de vida, dejando atrás el devastador incendio.

Por su parte el Consejero Regional, Nelson Águila, también expresó su satisfacción por la entrega de viviendas a un nuevo grupo de familias, recordando que los consejeros regionales a dos días del incendio y dentro de las facultades que tiene el Consejo Regional, CORE, asignaban dos mil millones de pesos para ir en apoyo de los damnificados.

“Yo recuerdo a la Ministra Karla Rubilar en el Gobierno pasado, que entregó en la cancha de la Camilo Henríquez una serie de tarjetas que eran los primeros subsidios y que fueron aportes del Gobierno Regional, el Gobierno Regional en la reconstrucción de la Camilo Henríquez aportó dos mil millones de pesos y esa es la parte que me interesa destacar, obviamente que también hay subsidio del Ministerio de la Vivienda y aporte del sector privado como es el sector productor de salmón que tiene fuerte presencia en Chiloé y señalar mi satisfacción porque uno está relacionado de una u otra manera, con vecinos que ha conocido toda su vida”, expresó el Consejero Águila.

Recordó que esos vecinos lo pasaron muy mal en su momento, pero hoy nuevamente están recobrando la felicidad de vivir en casas propias, más seguras y de buena calidad, después de haber vivido un drama que fue conocido a nivel nacional.

El Consejero Nelson Águila, indicó finalmente que el próximo 16 de Diciembre, se entregarán las últimas 15 viviendas, las cuales en su mayoría fueron construidas con recursos provenientes del Gobierno Regional de los Lagos, aprobados por los consejeros regionales de la región.

Precisó que con la ceremonia realizada este jueves, ya se han entregado 49 viviendas a las familias que resultaron afectadas por el incendio, de un total de 64 inmuebles.