• El déficit habitacional regional alcanza actualmente las 37 mil viviendas, cifra que representa un aumento de 7,1% respecto de 2023.
• La reducción del subsidio DS49 implicará que durante 2026 solo se dará continuidad a proyectos del arrastre 2025, sin nuevos beneficiarios, afectando tanto a familias como al empleo regional.
En el Teatro del Lago de Frutillar, la Cámara Chilena de la Construcción Región de Los Lagos —que integra a las sedes que representan a las provincias de Palena, Chiloé, Llanquihue y Osorno— presentó el Balance de Vivienda 2025, instancia que reunió a autoridades regionales, representantes del mundo público y privado, academia y gremios, con el objetivo de analizar los avances y desafíos en materia habitacional en la región.
La actividad contempló la presentación del informe por parte de la Gerencia de Estudios y Políticas Públicas del gremio, seguida de un panel de conversación orientado a identificar brechas y oportunidades para mejorar la gestión del déficit habitacional a nivel regional.
El sueño de la casa propia: avances que muestran que el plan funciona
El Balance presentado da cuenta de avances significativos en el marco del Plan de Emergencia Habitacional, destacando que en la Región de Los Lagos se han entregado más de 14 mil soluciones habitacionales, reflejando el trabajo coordinado entre el Estado, las familias y el sector construcción.
Desde el gremio destacaron que estos resultados no solo representan viviendas construidas, sino también la materialización de un anhelo profundamente arraigado en miles de familias.
“Detrás de cada vivienda entregada hay una familia que transforma un sueño en un plan. El sueño de la casa propia no es solo una aspiración individual, es también un proyecto colectivo que moviliza a familias, instituciones y empresas en torno a un objetivo común”, señaló el presidente de la CChC Puerto Montt, Lorenzo Miranda.
Asimismo, se destacó que la ejecución de estos proyectos ha tenido un impacto directo en la economía regional, movilizando empleo, inversión y actividad productiva.
“Cuando la vivienda avanza, no solo avanzan las familias: también avanza el empleo, el comercio local y la economía regional. La vivienda es una política social, pero también una política de desarrollo económico”, agregó.
Déficit habitacional en aumento: un desafío que sigue creciendo
Sin embargo, el informe también evidencia que el déficit habitacional regional alcanza actualmente las 37 mil viviendas, cifra que representa un aumento de 7,1% respecto de 2023, lo que confirma que el desafío sigue siendo estructural y de largo plazo.
Este aumento equivale a aproximadamente 2.500 nuevos requerimientos habitacionales adicionales, reflejando un escenario en el que el crecimiento del déficit se explica principalmente por el aumento de requerimientos en sectores medios y por el allegamiento por incapacidad financiera.
El análisis también evidencia que:
- El déficit regional incluye más de 3.600 familias en campamentos
- Y cerca de 700 personas en situación de calle, lo que evidencia la complejidad social del desafío habitacional regional.
Tras participar del panel de conversación, el Gobernador de la Región de Los Lagos, Alejandro Santana, destacó la importancia de conocer las cifras en profundidad: “En este último tiempo se mostró de que hubo un superávit de un 114% de viviendas o de soluciones de vivienda. Es un dato que todos sabemos que es mentiroso, porque la propuesta y la demanda que había quedado en el gobierno anterior era de una mayor cantidad de déficit de vivienda, por lo tanto, no se logró satisfacer el déficit de vivienda real que tiene la Región de Los Lagos”.
Agregó que por ello es importante avanzar en destrabar Nudos Críticos. “Hoy hemos tenido la ocasión de poder compartir con dos alcaldes, alcaldes que obviamente tienen un avance importante en materia de la visión y lo que quieren como comunidad y el Gobierno Regional como lo ha hecho, es analizar siempre los Nudos Críticos, concentrarnos dónde está la problemática dentro de lo que significa el aparato del Estado y sobre esa base articular”, puntualizó el Gobernador.
Por su parte, el Delegado Presidencial Regional de Los Lagos, Cristian Palma, quien coincidió con el Gobernador respecto a avanzar en el trabajo conjunto para destrabar Nudos críticos, y abordó el déficit habitacional en varios factores. “Vemos que es un problema multifactorial y de tal manera, tenemos que estudiar todos estos distintos factores que lo causan para poder focalizar mejor dónde apuntar las soluciones que puedan llegar hacia más personas. Uno de los más importantes, es el déficit económico o crecimiento económico, que sin duda es fundamental para la obtención de la casa propia, para el desarrollo de la familia y de esta manera a lo mejor aumentando o mejorando la economía de un país”, sostuvo.
2026: sin nuevos beneficiarios y con impacto directo en las familias
Uno de los puntos centrales expuestos durante la actividad fue la reducción del programa DS49, destinado a familias que no cuentan con acceso al crédito hipotecario.
A nivel regional, este programa presenta una reducción cercana al 50%, pasando de 2.381 viviendas en 2025 a 1.188 proyectadas para 2026, lo que impacta directamente la capacidad de respuesta frente al déficit habitacional.
Actualmente, existen más de 2.000 soluciones habitacionales que requieren financiamiento en el corto plazo, junto con una cartera en desarrollo cercana a 4.800 viviendas adicionales, muchas de ellas con procesos avanzados.
Desde el gremio explicaron que esta situación tendrá efectos concretos en los próximos meses.
“Durante 2026 no veremos nuevos beneficiarios en el programa DS49: solo se dará continuidad a los proyectos comprometidos en el arrastre 2025. Eso significa que muchas familias que hoy están esperando una solución deberán seguir esperando”, señaló Miranda.
El dirigente gremial agregó que este escenario no solo tiene consecuencias sociales, sino también económicas.
Impacto económico: empleo y cadena productiva en riesgo
Desde la CChC Región de Los Lagos advirtieron que la disminución en programas habitacionales tiene efectos directos sobre el empleo y sobre la cadena productiva vinculada al sector construcción.
El gremio recordó que la construcción tiene una capacidad única para generar empleo directo e indirecto en el corto plazo, lo que la convierte en un sector clave para la reactivación económica regional, ya que cuando estos programas se reducen, no solo se posterga el acceso a la vivienda, también se contrae la actividad del sector y se afecta toda la cadena de valor: contratistas, proveedores, transporte y servicios asociados
Infraestructura y ciudad: condiciones habilitantes para la vivienda
Durante la actividad también se relevó que el desafío habitacional no puede abordarse únicamente desde la construcción de viviendas, sino también desde el desarrollo integral de ciudades.
Según datos del sistema de inversión pública, en la Provincia de Llanquihue existen 314 proyectos por más de $500 mil millones, destinados a áreas clave como movilidad, equipamiento urbano y medio ambiente.
Asimismo, el Anteproyecto Regional de Inversiones (ARI) contempla 130 iniciativas por cerca de $98 mil millones para 2026 en Puerto Montt, principalmente en transporte, salud y educación.
Desde el gremio indicaron que estas inversiones son fundamentales para habilitar el desarrollo urbano.
Infraestructura: un riesgo que se suma al escenario habitacional
El gremio también advirtió que el escenario actual se ve tensionado por una menor generación de nuevos proyectos de infraestructura pública, situación que podría profundizar los efectos sobre el empleo regional.
“Hoy enfrentamos un doble desafío: menos proyectos de vivienda y una cartera limitada de nuevos proyectos de infraestructura. Si no generamos nuevas iniciativas, el impacto en el empleo se va a profundizar en los próximos meses”, advirtió Miranda.
Finalmente, desde la CChC Región de Los Lagos se destacó la importancia de avanzar en una agenda regional que articule políticas habitacionales, inversión urbana y desarrollo territorial, enfatizando que instancias como el Balance de Vivienda permiten identificar brechas en gestión, planificación y ejecución, así como oportunidades para fortalecer la coordinación entre actores públicos, privados y académicos.